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権利証のはなし
不動産の「権利証」＝とても大事な書類ということは、
多くの人がご存知だと思います。
ちなみに「権利証」は通称で、正式名称ではありません。
正式には、登記済（権利）証という書類になります。
ただし、それも今は登記のオンライン化が進んでおり、
登記識別情報というモノに変わっております。
（１２桁の暗証番号のような形式です）
紛らわしいので、ここでは「権利証」で統一します。
では、もし「権利証」が無くなっていたらどうしますか？
「どこを探しても無い場合は、どうしたらよいのか？」
「権利証がなければ、所有権が証明できないのか？」
「再発行はできないのだろうか？」
色々と不安に感じることかと思います。
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それでは、お答えしましょう。
まず、再発行は残念ながらすることができません。
失くしてしまえばそれっきりです。
では、所有権が証明できないかというと、
登記簿には所有者の名前が入っていますので、
権利証が無くても、所有者としての主張はできます。
ただし、名義を変える時などには、
どうしても権利証が必要となりますので、
無い場合はその代わりになるモノが必要です。
一方で、相続の場合は必要ありません。
亡くなった時点で、権利は相続人に自動的に移るため、
元の「権利証」は、ただの紙切れになるためです。
「権利証」が無い場合の対応として、２つの方法があります。
・事前通知制度
・本人確認証明情報の提供
（資格者代理人による本人確認証明情報の提供制度）
どのような内容かは次回以降に書かせてもらいます。
ともあれ、「権利証」を失くしてしまっても、
登記手続ができないことはありませんので、
どうぞご安心ください。
